近两年，随着大型商业入驻、文化基础设施以及公共交通规划的完善，北新区已经进入了全面、快速发展的新时期，城市界面也正不停更新。
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交通利好不断
轨交3号线预计今年12月31日开通试运营，起于沪宁高铁新区火车站，经过高新区、姑苏区、吴中区、工业园区，跨越苏州全城。北新区终迎首条轻轨线，板块价值又上新高。城铁苏州新区站已经投入使用，到上海、南京更为便捷，促进双城生活的实现。春申湖快速路预计年底完成通车，通车后新区到园区时空距离大为缩短，轻松实现“园区工作，家在新区”的生活。中环北线二期，以及轨交9、6号线也都在建设中。
02
商业配套项目也在积极推进
浒关大码头“蚕里”项目，以蚕种场民国建筑为基地，依托保留的民国建筑，打造老镇片区商业休闲中心，计划于今年9月投入使用。金辉浅湾商业中心,集休闲娱乐、时尚购物、餐饮美食等多种商业形态于一体,占地㎡,目前商户进驻装修,预计今年9月底开业。除永旺宜家外，建筑面积超过㎡的迪卡侬旗舰店即将入驻，它将以体育公园体验店的形式，为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。
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教育、医疗更加完善
城铁新城幼儿园（南师大附属幼儿园），将于9月正式投入使用。新浒幼儿园也将在今年启动异地重建，红叶幼儿园计划于今年12月底开工。苏大附二院高新区分院（医院）扩建完毕。北新区作为北扩西进的重点区域，新区发展副中心，高起点的规划和定位，不断完善的城市配套，吸引了众多房企的竞相入驻。
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房地产市场：18天骄齐聚北新区
今年的两场土拍中，北新区板块再次诞生两宗高价地，十六天骄再添2子，成为北新区18天骄。5月8日，中南以18.39亿斩获浒墅关经开区10号地块，成交楼面价元/㎡，溢价率45.38%。7月10日，南山地产以总价13.87亿元浒关镇26号地块，成交楼面价元/㎡，溢价率16.07%。板块目前齐聚12个在售项目：从7月板块各在售楼盘的网签价格来看，在售的12个楼盘中，成交均价分为三个层级：＜2万元/㎡：新澎湃社区、禹洲嘉誉山三个楼盘，位于通安板块，禹洲嘉誉山的成交均价为在售项目中最低。2.0万—2.5万/㎡：金地浅山风华、首开金茂熙悦、洛克公园、弘阳上熙、苏悦湾和运河与岸，金地浅山风华位于通安镇，其他四个楼盘都位于浒墅关经济开发区，毗邻大运河风光带，景观资源丰厚。≥2.5万元/㎡：南山楠、璞玥风华、旭辉宽阅、越秀江南悦府，位于新区城铁附近，近享永旺、宜家等商业配套，区位优势相对明显一些，其中璞玥风华元/㎡的成交均价站位北新区最高。城铁新城是北新区的核心区域，依托永旺、宜家、新进驻的迪卡侬商业配套以及苏州轨交3号线、6号线、有轨电车2号线的交通便利，城铁新城的整体影响力稳步提升。从7月北新区商品住宅成交套数排行榜来看，旭辉宽阅雅苑、禹洲嘉誉山和越秀江南悦府以套、套、套的成交套数位列前三。在北新区目不暇接的新盘选择上，购房者的置业倾向为：城铁新城板块＞运河板块＞通安板块。板块还有6宗待入市项目，包括：里城18号地块:地块打造为新澎湃国际社区二期，楼面价元/㎡，6月27日领取套住宅预售，备案均价元/㎡。根据规划，项目将规划两栋建筑高度为50米，层高约2.9米，共计17层高的高层住宅。嘉兆地块：地块除了紧靠城铁站外，周边还有在建的轨交3号线和6号线，未来将是区域的交通换乘重地。中南10号地块:地块毗邻轨电车2号线虎疁路站，直达苏州新区火车站站，未来可实现与轻轨3、6号线的无缝换乘，交通很方便。南山26号地块：7月10日最新出让，楼面价元/㎡。地块与越秀自带商业中心一路之隔，未来生活购物也较为便利。首开38号地块：地块性质为商住混合，该地块由科技城规划并开发，建成后也将由科技城管理。案名——首开棠前如苑在6月底已经公布。根据规划，将打造23幢住宅，由16/18层高层产品组成，精装交付。商业一共3层，定位打造中型商业综合体。另外，北新区巨无霸地块——陆家嘴·锦绣澜山，总建筑面积约为万方，其中住宅占地66万方，商办32万方。包含了住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、苏州雷丁学校。陆家嘴地产在苏州所做的第一个项目，在7月中下旬公开售楼处。
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年苏州热门板块之一
前文说道，随着北新区各项城建配套落地，助力北新区进入快速发展期，其住宅市场也是如火如荼。据克而瑞苏州房产测评统计，年1-7月苏州市区商品住宅排行榜中，北新区板块的成交面积和成交套数都拔得头筹。相较苏州其他板块，如相城元和、吴江运东，北新区的热度更胜一筹。购房者更倾向于购买北新区，很大一部分是教育因素，新区可与姑苏区和园区的学校实现互考，而四星级高中大多集中在这三区。
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结语
古语有云：“先有浒墅关，后有苏州城”。北新区板块作为苏州新区发展战略的重要一环，已经汇集了众多政策利好，无论是永旺、宜家等国际大牌商业的入驻，以及中环、城铁新区站、地铁和有轨电车的建成，都为这片区域注入更多的发展活力。如今的北新区是苏州楼市竞争较为激烈的板块，众多房企纷纷拿出了看家本领，从户型到产品，从配套到景观，这不仅是城市的升级，也是苏州楼市的升级。对于购房者来说，则有了更多选择。往期精选
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